大台北房價在央行關切之下,短線投資有縮手跡象,房價漲幅明顯趨緩,現階段可見不少首購族積極進場比價,而目前投資市場動盪,原本資產較微薄的首購族,居家修繕更要精打細算,專家也針對首購族傳授撇步,在荷包吃緊的前提下,應將「自備款」及「還款能力」列入首要考量。

     東森房屋董事長王應傑指出,房地產原本是滿足人們的住宅居家修繕需求,後來演變成投資的資產項目,甚至是投資工具,儘管如此,房地產仍如同其他投資工具一樣,應考量個人的現實條件再進場,尤其房地產的金額較高,買房子動輒千萬元跑不掉,因此民眾更應做好財務規劃。

     在評估購屋的居家修繕需求及動機之後,必須斟酌「自備款」,先從個人或家庭中可支配的現金著手,王應傑表示,目前貸款額度普遍可達房屋交易總價的7成至8成,若以房屋總價1,000萬元推算,民眾必須準備200萬元至300萬元的自備款。

     儘管如此,民眾仍別忘了將房子過戶所需的登記規費及稅費計算進去,大約8萬元左右,另外還有修繕及家具裝潢費等,入住前,可能需要油漆粉刷、管線更換,再加上居家修繕最基本的家具配備等,依個人不同需求,而產生額外負擔。

     再來則是考量「還款能力」,一旦買下房子,房貸一付就是20年之久,不少首購族沒有居家修繕經驗,容易在當下對房子十分喜愛,因此衝動購買,但仍要把個人及家庭未來5年可能的情況納入考量,王應傑建議,每月貸款金額最多不超過家庭所得三分之一或四分之一。

     例如年收入未超過50萬元者,每月房貸支出以不超過1.2萬元為佳;而家庭年收入80萬元者,則每月房貸負擔以1.8萬元至2.4萬元為限;至於年收入120萬元者,每月房貸最好不超過3萬元。

     信義房屋統計,北縣土城、三重、汐止等區域,有近半比率的買方都是首購族,且平均購屋金額在600萬元左右,等於是自備155萬元至200萬元,月繳房貸金額約1.8萬元至2.3萬元,

     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,統計至今年4月份,北縣各行政區首購的比例至少都在3成以上,尤以土城的首購族將近6成比率最高,以總價700萬元以內來看,擁有3成自備款,家庭月收入達8萬元以上者,在北縣達成購屋夢想並非不可能。

     但購屋前仍要停看聽,蘇啟榮提醒,首購買屋切忌「好看卻不實用」,如地段偏遠的休閒住宅,或過度裝潢的中古屋等,另外也要考慮未來的使用 性,如中古大樓與新大樓的同樣3房產品,新大樓外觀新穎,居住較舒服,但房價相對較高,而中古大樓雖然外觀普通,但坪數較實在,房價也較低,首購族可依需 求選擇。

資料來源:news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050703+122010053000311,00.html

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