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雖然有愈來愈多建商投入綠建築的開發銷售，但這類對環境友善房屋的潛在購買者卻發現，要對這類環保建築進行準確估價且做好財務準備，一點也不容易。

根據《基督教科學箴言報》報導，綠建築是可以為美國衰落的住屋房地產加溫的少數幾個現象之一。大體來說，消費者是因為綠建築可以節省傳統住家加熱和降溫所需的30%到60%能源，才會對此趨之若鶩。

但在對綠建築進行更多了解後，這些消費者發現總體而言，綠建築似乎並沒有想像中省錢。綠建築實際上並不那麼經濟的原因有三：第一，估價師缺乏對於綠建築的成本和利益的教育；第二，沒有充足的資料可以讓屋主計算綠建築對環境究竟有多少價值；第三，房地產業者列出的服務項目中，並沒有將太陽能電板和噴霧泡沫絕緣裝置納入預算。

申請房貸難過關

同時，綠建築省錢的特徵並不突顯。「我們發現，房屋的貸款程序並沒有跟上市場對於綠建築的期待。」國家家庭建築綠計畫協會的資深計畫經理凱文‧墨瑞說，「假如建築工人蓋了一棟比隔鄰房子成本高一些的房子，它擁有的所有節能設施最終會讓他們省下許多錢，但這樣的房子在貸款估價抵押上並不容易過關。」

在北卡的禮拜堂小丘，麥克‧禪得勒設計了一間節能的太陽能小型住宅。為讓可能的買主能獲得足夠的銀行貸款，房屋須做一些修正。

「我們必須拿掉一些如太陽能熱水器等的能源設施，並削減絕緣體，增添坪數，讓房子變得大一些，較不節能，以取得40萬美元（約新台幣1,266萬元）的估價。」禪得勒建築設計公司的老板禪得勒說，「平均來說，比一般房屋大幅增加節能效果的房子，比起以標準規範興建的房屋成本多上1萬5千美元到兩萬美元（約新台幣47萬5千元至63萬元），但都沒有反映在銀行估價上。」

家庭絕緣設備在傳統估價方式中被評估的方法可以明顯顯示這點。住屋中符合建築法規最低需求的纖維玻璃棉絮，與較為昂貴但是卻節能的泡沫絕緣設施是以同樣價值被估算，但是棉絮可能會提高家戶每月的運作成本。

「估價機構需要有一套被大眾接受的機制，以此提升節能資產的價值，就像花崗石櫃面、硬木地板和火爐所具有的價值那樣。」康乃狄克州布魯克塞德發展公司的老闆馬克‧努稠洛說。

搶綠色商機先拿證照

非營利教育組織「估價研究院」提出了這個議題的重要性。該組織成員超過全美國10萬名房屋估價師的1/4，發展出各式課程和研討會，另外還有讓想成為合格估價師所修習的綠色證照課程。

「通過正規教育程序獲得國家證照的人並沒有受過這種類型的分析訓練。」田納西州諾克斯威拉的估價師暨2010年估價研究院院長的雷斯里‧塞勒斯說，「為了做到這部份，還必須受額外的教育。」

塞勒斯指出，估價師並無法設定資產的市場價值，而只是單純地評估它。假如並沒有市場證據顯示太陽能電熱水器可以增加特定地區的房屋價值，那麼估價師就不會把太陽能電熱水器的價值估得更高。

銀行團體可能對於提供必須的綠色市場資料有所幫助。某些銀行已開始對被評為合格的節能建物提供1千美元（約新台幣31萬元）的手續費折扣。政府支持的抵押貸款單位房利美基金和至少一家大型銀行將共同宣布一項綠色刺激方案，鼓勵更多住宅所有權人申請抵押貸款，好升級節能設施。

能源和環境保護部門的能源之星計畫已宣佈，在克羅拉多州和緬因州推行的綠色抵押貸款計畫將會擴大進行。住宅所有權人可投資在節能升級上，並在貸款年限中付清，這些貸款衍生的利息可以用來抵稅。

「綠色建築尚處在嬰兒期，」努稠洛說，「科技進步已經根本地改變，並從根本改變我們興建房屋的方式。銀行和抵押貸款機構需要再度受教育，我們都必須與時俱進。」

資料引用來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100513/131/25k1o.html